Isenção de imposto para quem ganha até R$ 5 mil facilita compra de imóvel
Em vigor desde janeiro de 2026, a isenção do Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF) para cidadãos que ganham até R$ 5 mil por mês representa mais dinheiro no bolso do consumidor. Um recurso que pode ser utilizado, entre várias possibilidades, para a compra de um imóvel.
Uma pesquisa do Datafolha aponta que 93% dos brasileiros que moram de aluguel sonham em ter casa própria — quanto maior a renda, maiores os planos. Isso indica que pessoas com renda familiar mais baixa tendem a intensificar os planos de adquirir o próprio imóvel com a isenção. O governo estima que os contribuintes isentos economizarão mais de R$ 4 mil por ano, o que deve influenciar suas decisões de compra.
O impacto da isenção do Imposto de Renda na economia
“A nova faixa de isenção de IRPF é melhoria tanto para a aquisição de imóveis, quanto para o dia-a-dia dos indivíduos, haja vista a maior disponibilidade de recursos ao trabalhador e maior quantidade de dinheiro em circulação”, explica Edmil Adib, Diretor de Crédito Imobiliário e Relações Institucionais com Bancos da MRV.
Na prática, a isenção pode ser entendida como um aumento de salário indireto. A remuneração não aumenta, mas a eliminação da cobrança do imposto faz com que, no fim das contas, “sobre” um dinheiro a mais na conta do trabalhador.
“Mesmo sem a alteração da remuneração total, para o bolso do indivíduo há um expressivo aumento da sua capacidade de pagamento”, acrescenta Adib. A quantia adicional livre para o consumo deve, na visão do Governo, injetar R$ 28 bilhões na economia nacional.
Uso da renda livre extra para comprar um imóvel
Com o aumento médio de R$ 4 mil na renda anual, brasileiros e brasileiras isentos do Imposto de Renda passam a ter mais condição para realizar o sonho da casa própria. Segundo Edmil Adib, a quantia disponível melhora diversos fatores relacionados ao processo de compra de um imóvel.
O dinheiro que antes era destinado ao Imposto de Renda agora pode:
- Ajudar na formação da entrada na compra do imóvel;
- Reduzir impactos na análise da renda em razão do aumento do valor líquido da renda podendo aumentar, assim, o valor a ser financiado;
- Facilitar o pagamento dos custos com ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) e registro do imóvel.
A importância da isenção fica mais clara considerando que uma das principais dificuldades para aquisição de um imóvel está relacionada ao valor da entrada. A renda livre extra pode ser usada para esse fim, sendo que o valor pode, ainda, ser amenizado com os subsídios do programa Minha Casa, Minha Vida e outras facilidades.
Dicas para quem deseja adquirir seu imóvel
O Diretor de Crédito Imobiliário da MRV faz um alerta: “é fundamental que o cliente seja bem orientado quanto aos documentos necessários para a comprovação de renda e despesas, para que tenha seu crédito aprovado considerando suas características reais”.
A isenção é, de fato, um facilitador para quem decide comprar um imóvel, mas não tem impacto no preço e nem na taxa de juros do financiamento. Além disso, cidadãos que têm múltiplas fontes de renda, principalmente rendas informais, lidam com características de comprovação específicas.
Para concluir, Edmil Adib avisa que o momento de adquirir um imóvel é agora, visto que “o incremento será significativo” e dá três dicas para quem quer comprar:
1) Reunir os comprovantes de renda e despesas (financiamentos, escola, clubes, cartão de crédito e demais);
2) Buscar imóveis de sua pretensão sempre junto a empresas qualificadas;
3) Sempre procurar os corretores: eles podem dar todas as orientações necessárias para aquisição, aprovação do crédito e assinatura com banco, quando for o caso.
