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A Shopee, uma das principais empresas de e-commerce do mundo, fechou um acordo com o fundo imobili\u00e1rio Tellus Rio Bravo Renda Log\u00edstica (TRBL11) para alugar 100% de um galp\u00e3o em Contagem, na Regi\u00e3o Metropolitana de Belo Horizonte. Segundo comunicado do fundo ao mercado, nesta quinta-feira (19), o neg\u00f3cio reduz a vac\u00e2ncia f\u00edsica dos seus ativos para 3,3%.<\/p>\n
O im\u00f3vel era ocupado pelos Correios at\u00e9 uma rescis\u00e3o unilateral do contrato pela estatal no ano passado, que resultou em um pedido de multa superior a R$ 330 milh\u00f5es, criando um imbr\u00f3glio jur\u00eddico para o fundo imobili\u00e1rio.<\/p>\n
De acordo com o Tellus Rio Bravo, o contrato possui um prazo de 60 meses, com valor de loca\u00e7\u00e3o compat\u00edvel com o praticado no mercado, e um m\u00eas de car\u00eancia de aluguel. O fundo n\u00e3o revelou o valor do acordo, mas afirmou que ter\u00e1 um impacto positivo estimado de R$ 0,26 por cota no m\u00eas, a partir do vencimento previsto para o m\u00eas de maio de 2026.<\/p>\n
\u201cAl\u00e9m de duas condi\u00e7\u00f5es suspensivas usuais para este tipo de loca\u00e7\u00e3o, o Fundo dever\u00e1 realizar algumas modifica\u00e7\u00f5es no im\u00f3vel, como um retrofit na portaria, a implanta\u00e7\u00e3o de novas eclusas e a amplia\u00e7\u00e3o do n\u00famero de vagas para ve\u00edculos leves e pesados. O contrato de loca\u00e7\u00e3o exaure todas as modifica\u00e7\u00f5es que devem ser realizadas, bem como eventuais penalidades para o Fundo em caso de atraso na entrega de obras\u201d, disse o Tellus.<\/p>\n
O impacto \u00e9 calculado pela soma das receitas de aluguel e os valores que o fundo deixar\u00e1 de incorrer de despesas decorrentes da vac\u00e2ncia. \u201cCom essa formaliza\u00e7\u00e3o, o Fundo reduzir\u00e1 sua vac\u00e2ncia f\u00edsica para o patamar de apenas 3,3%, refor\u00e7ando a performance operacional do portf\u00f3lio e a gera\u00e7\u00e3o de resultados. A locat\u00e1ria passa a representar 34,4% da receita imobili\u00e1ria contratada do Fundo\u201d, completou.<\/p>\n