<\/p>\n
Durante sua participa\u00e7\u00e3o no Itatiaia Neg\u00f3cios Cast<\/b>, Luiz Fran\u00e7a, presidente da Abrainc, trouxe um dado que contraria a percep\u00e7\u00e3o comum de grande parte da popula\u00e7\u00e3o: apesar da sensa\u00e7\u00e3o de pre\u00e7o elevado, o im\u00f3vel no Brasil ainda \u00e9 barato quando comparado ao cen\u00e1rio internacional.<\/p>\n
Segundo Fran\u00e7a, uma pesquisa internacional que compara o valor do metro quadrado em d\u00f3lar coloca cidades brasileiras muito atr\u00e1s no ranking global de pre\u00e7os.<\/p>\n
\u201cExiste uma pesquisa que analisa cidades do mundo inteiro e mede o pre\u00e7o do im\u00f3vel em d\u00f3lar por metro quadrado. Belo Horizonte, por exemplo, aparece na posi\u00e7\u00e3o 337 do ranking. Ou seja, existem 336 cidades mais caras do que Belo Horizonte no mundo\u201d, afirmou.<\/p>\n
Na avalia\u00e7\u00e3o do presidente da Abrainc, essa diferen\u00e7a mostra que o problema central n\u00e3o est\u00e1 no pre\u00e7o absoluto do im\u00f3vel, mas sim na rela\u00e7\u00e3o entre valor, renda e custo do cr\u00e9dito no Brasil.<\/p>\n
\u201cO im\u00f3vel no Brasil n\u00e3o \u00e9 caro quando voc\u00ea compara com outras cidades do mundo. O grande problema \u00e9 o juro alto e a renda apertada, que dificultam o acesso\u201d, explicou.<\/p>\n
Fran\u00e7a destacou ainda que, mesmo com juros elevados, o im\u00f3vel continua sendo um ativo relevante de prote\u00e7\u00e3o patrimonial. Ele lembrou que, nos \u00faltimos anos, a valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis acompanhou indicadores conservadores da economia.<\/p>\n
\u201cNos \u00faltimos dez anos, o im\u00f3vel no Brasil valorizou algo muito pr\u00f3ximo da Selic. Quem comprou, morou e depois vendeu teve um retorno equivalente a um investimento extremamente conservador\u201d, disse.<\/p>\n
Outro ponto ressaltado foi o comportamento do mercado de aluguel. De acordo com Fran\u00e7a, os alugu\u00e9is cresceram de forma acelerada nos \u00faltimos anos, pressionando fam\u00edlias e tornando a compra uma alternativa racional em muitos casos.<\/p>\n
\u201cO aluguel entre 2020 e 2024 subiu cerca de 63%, enquanto a infla\u00e7\u00e3o ficou em torno de 33%. Em muitos casos, a parcela do financiamento ficou muito pr\u00f3xima do valor do aluguel\u201d, afirmou.<\/p>\n
Para o presidente da Abrainc, esse cen\u00e1rio refor\u00e7a a tese de que o im\u00f3vel brasileiro ainda tem espa\u00e7o para valoriza\u00e7\u00e3o, especialmente se o pa\u00eds conseguir reduzir os juros e melhorar o ambiente econ\u00f4mico.<\/p>\n
\u201cO Brasil crescendo, com aumento do poder aquisitivo da popula\u00e7\u00e3o, vai naturalmente corrigir o valor dos im\u00f3veis. Eles ainda est\u00e3o baratos quando olhamos para o potencial do pa\u00eds\u201d, avaliou.<\/p>\n
Fran\u00e7a tamb\u00e9m lembrou que o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio possui uma caracter\u00edstica que reduz o risco no longo prazo: a possibilidade de portabilidade.<\/p>\n
\u201cMesmo que o juro esteja alto hoje, o financiamento imobili\u00e1rio permite portabilidade. Se a taxa cair no futuro, o comprador pode migrar para uma condi\u00e7\u00e3o melhor\u201d, explicou.<\/p>\n
A an\u00e1lise apresentada no epis\u00f3dio refor\u00e7a um dos principais pontos defendidos por Luiz Fran\u00e7a ao longo da entrevista: o desafio do mercado imobili\u00e1rio brasileiro n\u00e3o \u00e9 a falta de demanda, mas sim o custo do cr\u00e9dito e a instabilidade macroecon\u00f4mica.<\/p>\n
\u201cD\u00e9ficit habitacional existe, demanda existe. O que falta \u00e9 criar um ambiente econ\u00f4mico que permita \u00e0s pessoas acessar esse im\u00f3vel\u201d, concluiu.<\/p>\n
O epis\u00f3dio com Luiz Fran\u00e7a mostra que, por tr\u00e1s da sensa\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os elevados, h\u00e1 um mercado ainda subavaliado em termos globais, e, com potencial de crescimento caso o Brasil consiga avan\u00e7ar em ajustes econ\u00f4micos estruturais.<\/p>\n
O Itatiaia Neg\u00f3cios Cast<\/b> vai ao ar todas as ter\u00e7as-feiras, \u00e0s 18h, no YouTube da Itatiaia e nas principais plataformas de \u00e1udio.<\/p>\n
Grandes nomes. Grandes hist\u00f3rias. Grandes decis\u00f5es.<\/b><\/p>\n
Itatiaia Neg\u00f3cios Cast. Onde l\u00edderes se encontram.<\/b><\/p>\n
Confira o epis\u00f3dio completo:<\/b> <\/p>\n