Itatiaia Neg\u00f3cios Cast<\/b><\/a><\/span><\/bsp-link-enhancement>, Leonardo Bortoletto recebe Luiz Fran\u00e7a, presidente da Abrainc (Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras Imobili\u00e1rias)<\/b>, para uma conversa sobre o d\u00e9ficit habitacional brasileiro, cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, planejamento urbano e os desafios estruturais do setor.<\/p>\nLogo no in\u00edcio da entrevista, Fran\u00e7a dimensiona o tamanho do problema habitacional no pa\u00eds. \u201cO Brasil tem hoje um d\u00e9ficit de cerca de 6 milh\u00f5es de moradias. E, nos pr\u00f3ximos dez anos, ainda vai precisar construir mais 11 milh\u00f5es de casas\u201d, afirmou.<\/p>\n
Segundo ele, n\u00e3o se trata apenas de crescimento populacional, mas de uma d\u00edvida hist\u00f3rica com a popula\u00e7\u00e3o de baixa renda. \u201cGrande parte desse d\u00e9ficit est\u00e1 concentrada em fam\u00edlias que dependem diretamente de pol\u00edticas p\u00fablicas e de cr\u00e9dito subsidiado para conseguir uma moradia digna\u201d, explicou.<\/p>\n
Ao falar sobre habita\u00e7\u00e3o popular, Fran\u00e7a foi categ\u00f3rico ao destacar o papel do cr\u00e9dito. \u201cSem cr\u00e9dito, n\u00e3o existe habita\u00e7\u00e3o popular. O Minha Casa Minha Vida \u00e9 fundamental porque permite que a presta\u00e7\u00e3o caiba no bolso do trabalhador\u201d, disse.<\/p>\n
O presidente da Abrainc tamb\u00e9m chamou aten\u00e7\u00e3o para o impacto dos juros altos sobre o setor imobili\u00e1rio e a economia como um todo. \u201cO cr\u00e9dito imobili\u00e1rio no Brasil \u00e9 caro. Enquanto a taxa de juros permanecer elevada, o crescimento ser\u00e1 limitado e o acesso \u00e0 casa pr\u00f3pria ficar\u00e1 restrito\u201d, avaliou.<\/p>\n
Para ele, a solu\u00e7\u00e3o passa necessariamente pelo ajuste fiscal. \u201cO governo precisa gastar menos. Isso \u00e9 b\u00e1sico. Qualquer fam\u00edlia faz isso quando aperta o or\u00e7amento. O Estado precisa fazer o mesmo para que a taxa de juros caia\u201d, afirmou.<\/p>\n
Outro tema central da entrevista foi o planejamento das cidades. Fran\u00e7a defendeu modelos urbanos mais adensados e conectados aos eixos de transporte. \u201cConstruir perto do transporte p\u00fablico reduz deslocamentos, melhora a qualidade de vida e diminui a emiss\u00e3o de CO\u2082. O adensamento bem planejado \u00e9 positivo\u201d, destacou.<\/p>\n
Ao comentar a situa\u00e7\u00e3o dos centros urbanos, ele apontou o retrofit como caminho estrat\u00e9gico. \u201cN\u00f3s temos pr\u00e9dios antigos, comerciais e ociosos, que podem ser transformados em moradia. Isso traz vida para o centro e aproveita a infraestrutura existente\u201d, disse.<\/p>\n
Na Pergunta de Ouro<\/b> da audi\u00eancia, Fran\u00e7a respondeu se ainda faz sentido sonhar com a casa pr\u00f3pria em um cen\u00e1rio de juros altos. \u201cPara a baixa renda, faz sentido sim, por causa do cr\u00e9dito subsidiado. Para o m\u00e9dio padr\u00e3o, \u00e9 preciso fazer conta. O im\u00f3vel no Brasil ainda est\u00e1 barato em compara\u00e7\u00e3o internacional\u201d, afirmou.<\/p>\n
Segundo ele, o comprador precisa olhar o longo prazo. \u201cO juro pode cair no futuro, e o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio permite portabilidade. J\u00e1 o im\u00f3vel tende a se valorizar. Essa equa\u00e7\u00e3o precisa ser analisada com calma\u201d, explicou.<\/p>\n
Encerrando o epis\u00f3dio, Luiz Fran\u00e7a deixou um recado direto para investidores e incorporadores. \u201cO mercado imobili\u00e1rio \u00e9 t\u00e9cnico. Quem n\u00e3o faz leitura de demanda, renda e tipologia corre risco. Decis\u00e3o precisa ser baseada em dados, n\u00e3o em narrativa\u201d, concluiu.<\/p>\n
O epis\u00f3dio refor\u00e7a o papel do Itatiaia Neg\u00f3cios Cast<\/b> como espa\u00e7o de debate qualificado sobre temas estruturais da economia brasileira, conectando mercado, pol\u00edticas p\u00fablicas e decis\u00f5es que impactam diretamente a vida das pessoas.<\/p>\n
Grandes nomes. Grandes hist\u00f3rias. Grandes decis\u00f5es. <\/b><\/p>\n
Itatiaia Neg\u00f3cios Cast. Onde l\u00edderes se encontram.<\/b><\/p>\n
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